“钱准备好了【IDBD-234】真夏の潮噴きシャワー8時間，没猜度还钱要列队，况兼起码要排三个月。”2023年发轫，打了十几个电话、成心跑了银行网点、折腾了一个多月之后，杭州的李女士如故没法顺利还贷。

　　“提前还贷”从前年运行时常冲上热搜。插足2023年，提前还贷之风又起。李女士行为本年新一波加入提前还房贷的新力量，濒临还贷难新问题：不仅国有大银行难预约提前还贷，小银行也要列队1个月起，这在以前齐不可联想。

　　01还贷故事一：李女士的年终奖

　　底本以为年终奖笔直不错去还贷款了，没猜度钱亦然还不进去——杭州城西的李女士正在为提前还贷烦懑。

　　8年前，李女士为孩子买了一套学区房，其时她在杭州一家国有行贷款近300万，房贷利率是5.15%。2022年12月份，李女士筹商在线上尝试预约还贷，但莫得收效。

　　本年1月中旬，李女士和丈夫的年终奖齐笔直了，加起来有近50万元，再算上手头的少许积贮，合计不错凑出120万元，恰巧不错把尾款一齐还清。

　　“我想着照旧插足2023年了，提前还贷没那么着急了，然而我打电话关连了银行信贷司理，他说如故很着急，要比及三月份以后。”李女士告诉记者：这确乎有点黯然，120万元的钱在手里，早还一天，即是少付一天的利息。

　　在此之后，李女士又软磨硬泡地打信贷司理电话十几次，问能否通融通融大要想想认识，对方齐暗示简直莫得认识。

　　李女士琢磨可能线上预约、和信贷司理电话打打齐没灵验，去银行网点也许更有可能。在春节前一周，李女士成心来到网点商讨还贷事宜，然而窗口职责主说念主员的恢复跟信贷司理同样：让李女士再等等，瞻望到三月份不错办理提前还贷。

　　02还贷故事二：小陈的答理居品

　　90后小陈是春节后才规画提前还贷，想提前还贷的钱也未几：她有一笔答理的钱10万元在春节后刚刚到账，再加上5万年终奖，还有这两年的5万元积贮，合计想提前还贷20万元。

　　“我房贷也有210多万元，20万元还进去也未几，但能还少许是少许。再说答理、投资啊这些，这两年齐不行，我那10万元的答理齐差点亏本，这种行情，我想如故拿去还房贷合算。”

　　小陈告诉记者，“其实更病笃的是我之前利率太高了，我是2021年摇号买的首套房，利率高达6.2%，底本也没猜度急着还房贷，然而一又友们齐说，给利率站岗扫数莫得必要，这钱不错省下来，我想想亦然，就动了心念念。”

　　小陈关连了银行信贷员，信贷员告诉她，咫尺径直要还上是不可能的，不错先去线上肯求还贷，揣摸恭候一个月傍边即可。

　　小陈的放款行是省内一家股份制银行，不算大行，“没猜度还20万元也要等一个月，真有这样难吗？”小陈有点牢骚。

　　03还贷故事三：老赵的典质贷

　　作念手机生意的老赵，是前年12月运行费心还贷的事情。

　　前年下半年，老赵身边不少共事、一又友齐在操作还房贷，有些提前还收效了。而老赵的提前还贷“催化剂”，是年底时老赵不经意得知某国有大行推出的房产典质考虑贷，利率低至3.65%，而老赵早几年的房贷利率是5.65%，这中间出入恰巧2%的利率，若是能办出房抵贷，再把钱用来还房贷，以他200万的房贷来说，每年要省下4万元。这对作念小生意的老赵来说，亦然从简老本的一个好相貌。

　　这家国有行的房抵贷按资金用途是考虑性典质贷款，老赵确认贷款条目，提供了名下公司的营业派司、公章、征信评释注解等而已，又约了银行职责主说念主员上门实地勘测考虑步地和典质物。

　　“办理典质贷的银行职责主说念主员很仔细，每个门径齐郑重审核，有本事还来往跑几趟。”老赵说。

　　一来二去，两个星期当年了。同期，老赵也商讨了为他提供房贷的另一家生意银行，是否不错提前还贷，银行职责主说念主员告诉他没问题，独一钱到位即可。

　　在鼓吹经过中，遭逢了1月份前后的疫情爆发，老赵和办理典质贷的职责主说念主员齐阳了，休息了一周。

　　春节前夜，老赵的典质贷还没办好，房贷的银行先来告诉他了：“新年提前还贷起码要等两个月。”

　　年后一上班，老赵或然商讨银行提前还贷的事，如故同样的回答：再等两个月。

　　天然经过逶迤，但接下去老赵如故筹商老老真挚先把典质贷办出来，钱拿在手里，列队幽闲等还贷款。

　　提前还贷东说念主数激增

　　在2022年掀翻的提前还贷潮，本年如故在接续。

　　杭城多家银行告诉记者，本年确乎有许多像老赵、李女士、小陈这样的购房者，想要提前还贷。有两家国有大行信贷司理告诉记者：购房者想要提前还贷，瞻望有三个月的恭候期。

　　记者了解到，部分银行网点不成办理提前还款，需要去银行个贷中心办理。

　　“提前还贷的客户实在比往年多了许多，是以，办理周期也会比以前长一些。” 某国有银行一支行客户司理告诉记者。

　　而一家国有银行房贷业务垄断则对记者说，按照以往的训戒，春节后才是提前还贷的岑岭。而从前年底运行，提前还贷的客户就陡增，最近排上队的客户中很大一部分是前年底就预约的。

　　自2022下半年运行，多家银行提前还房贷的门槛就提升，有的银即将线上还款措施改为一年只可还4次，且预约休止不少于60天；有的银行以业务系统升级为由，阶段性地暂停了线上还款……

　　为何人人急着提前还贷

　　从前年到本年，为何人人齐急着提前还贷？

　　“当年人人是能贷7成毫不5成、能贷30年还毫不贷20年，内容原因是其时房产增值收益大于假贷利率开销。”杭州一家国有银行支行负责东说念主告诉记者，“当今，市集环境变了，作念佛营的东说念主齐算得很精，一但合计房产增值的收益可能跑不赢假贷利率了，或然合计不合算。”

　　第二个更践诺的原因是：房贷利率。

　　“当今LPR利率低了，购房主说念主齐合计提前还贷很显著不错省下利息，他们认为这是合算的。”招商银行杭州一家营业网点的信贷司理这样分析。

　　2023年1月20日，央行公布了最新五年期LPR利率，4.3%的基准利率从前年8月于今率由卓章，4.3%是2008年有统计以来的历史最低水平，部分城市首套房贷不错作念到3.9%以致更低。

　　“像我的一些客户，确乎买的是高价房，贷款利率逾越了6%，有部分是6.2%，他们自嘲是利率的站岗东说念主。尽管背面房贷利率调下来了，月供也下落了，但比较周围前年买房的东说念主低于4.5%的房贷利率，这部分东说念主终点于虚拟多出近2个点的利息，十几年、几十年下来实在是较大一笔钱，是以他们继承提前还房贷，合计至少咫尺而言比较合算。”建行的一位信贷司理说。

　　第三个原因是，从前一直褂讪的投资渠说念，前年以来齐发达欠安。

　　“要不要提前还按揭，其实要道点不在于利率，而在于本身的投资才能。”曾是银行资深高管、现为钞票措置公司负责东说念主的陈先生认为，2022年投资答理收益波动较大且远不足预期，不少市民不管在股票、基金、乃至银行答理居品上，齐感受到“寒意”，亏本了不少钱，是以产生了“与其亏掉，不如还掉”的心理。

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